Ontwikkelingsbedrijf Waalfront Beheer BV
| Naam | Ontwikkelingsbedrijf Waalfront Beheer BV |
| Programma | 1032: Grondbeleid |
| Openbaar belang | Realisatie van het stadsdeel Waalfront door deelname in het risicodragend uitvoeren van de grondexploitatie voor het plangebied door middel van het verwerven van gronden en panden, het bouw- en woonrijp maken ervan, het realiseren van binnenwijkse voorzieningen, het uitgeven van bouwrijpe kavels en gronden voor de realisatie van woningen en bijbehorende voorzieningen. De vennootschap (OBW Beheer BV) is opgericht om als beherend vennoot deel te nemen in de commanditaire vennootschap Ontwikkelingsbedrijf Waalfront CV (OBW CV). De vennootschap neemt voor 2% deel in de CV.De overige deelnemers in de CV zijn Waalfront BV (100% eigendom Gemeente Nijmegen) en Rabo Vastgoed ieder voor 49%.De beherend vennoot stuurt de ontwikkelingen en activiteiten binnen OBW CV.Wij voeren een actief grondbeleid mede door participaties in Publiek Private Samenwerking en realisatie van bedrijvigheidfuncties (kantoren en winkels) en woningen, ten dienste van gemeentelijk economisch, werkgelegenheids- en volkshuisvestingsbeleid. Deze werkwijze is vastgelegd in de herziene Kadernota Grondbeleid, door uw raad op 30 juni 2010 vastgesteld.De BV blijft contractueel in stand gedurende de hele realisatieperiode van het Waalfront en de levensduur van Ontwikkelingsbedrijf Waalsprong CV.Vooralsnog is de looptijd van de gebiedsontwikkeling tot 2026. |
| Gemeentelijk belang | Gestort aandelenkapitaal is € 45.000. Nijmegen is 50% aandeelhouder. Andere aandeelhouder is Rabo Vastgoed, ook voor 50%. De BV draagt bij de oprichting van OBW CV € 160.000 bij in het eigen vermogen van de CV en is voor 2 % aandeelhouder in de CV. |
| FinanciëleKerngegevens | Het resultaat van de grondexploitatie van OBWaalfront 2013 is - € 29 mln. (de basisvariant) voor dit resultaat is een voorziening getroffen van € 14,5 mln. 50% van het tekort. Tevens is een extra toevoeging aan de voorziening verwerkt van € 3,175 mln. waarop Bouwfonds een appèl mag doen, mocht in 2026 blijken dat de grondexploitatie sluit met een nadelig saldo. |
| De gemeentelijke financiële bijdrage | De jaarlijkse kosten van de BV worden ten laste van de Saldireserve gebracht.(mn rente aandelenkapitaal) |
| (Financiële) risico's | Het aandeel van de gemeente Nijmegen in de geactualiseerde risicoanalyse voor de grondexploitatie OB Waalfront 2013 inclusief het tekort van de grex minimumvariant bedraagt € 14 mln. |
| Doel | Ontwikkeling van het Waalfront als onderdeel van het programma Koers West |
| Ontwikkelingen | In 2013 is verdere uitwerking gegeven aan de nieuwe Ontwikkelingsvisie 1.2. Dat betekent dat er gefaseerd en gestuurd op cash flow wordt gewerkt aan de deelgebieden Handelskade en Brugkwartier. Bij de Handelskade is het gebied bouwrijp gemaakt en zijn een nieuwe waterkering en damwanden gemaakt. Voor het deelplan Brugkwartier is het Stedenbouwkundige Programma van Eisen vastgesteld en begonnen met de selectie van ontwikkelaars. Nu duidelijk is dat voorlopig op de locatie van de Honigfabriek geen woningbouw zal plaatsvinden, wordt deze locatie ten volle benut voor het zogeheten Tijdelijk Anders Bestemmen (TAB). Door middel van expliciete gedoogbesluiten worden creatieve ondernemers in staat gesteld voor een periode van maximaal 8 jaar bedrijven op te starten en het gebied te verlevendigen. Op deze wijze geven zij invulling aan het princiep van ‘placemaking’ waardoor de naamsbekendheid wordt vergroot en meer Nijmegenaren kennis maken met het Waalfront in wording. |
| Agenda | De ontwikkeling van het gebied wordt gestart met de realisatie van 534 appartementen aan de Handelskade. Doelstelling is dat in 2014 deze bouw wordt gestart. De bouw zal in totaal ca. 4 jaren duren. Voor het deelplan Brugkwartier wordt een bestemmingsplan in procedure gebracht. Voorzien is dat in 2015 hier met de start van de woningbouw van circa 500 woningen in 10 woonvlekken inclusief het park fort Kraayenhof kan worden begonnen. |