| Naam | GEM Waalsprong Beheer BV |
| Programma | 1032: Grondbeleid. |
| Openbaar belang | Eind 2012 heeft de aandeelhoudersvergadering van de GEM Waalsprong besloten om te onderzoeken of de GEM minnelijk kon worden ontbonden. Dit heeft geleid tot onderhandeling tussen de gemeente en betrokken marktpartijen en de ondertekening van een Vaststellingsovereenkomst (VOK) Hierin is afgesproken dat partijen de aandelen in GEM Waalsprong CV en GEM Waalsprong Beheer BV overdragen aan de gemeente Nijmegen. Dit heeft plaatsgevonden voor de zomer van 2013. Daarmee is de gemeente 100% aandeelhouder geworden in de GEM Waalsprong en heeft de gemeente daarmee de volledige regie over de ontwikkeling van de Waalsprong op zich genomen. |
| Gemeentelijk belang | Gestort aandelenkapitaal is € 27.226. Nijmegen 100% aandeelhouder |
| FinanciëleKerngegevens | Het resultaat van de grondexploitatie van GEM Waalsprong 2013 is -€ 26,6 miljoen. |
| De gemeentelijke financiële bijdrage | De jaarlijkse kosten van de BV (m.n. rente op aandelenkapitaal) worden ten laste van de Saldireserve gebracht. |
| (Financiële) risico's | de risicoanalyse geactualiseerd voor de grondexploitatie van GEM Waalsprong. Het risicoprofiel bij 80% zekerheid bedraagt € 50,5 miljoen (exclusief dempingsfactor van 10%). |
| Doel | Ontwikkeling van de Waalsprong |
| Ontwikkelingen | Binnen de deelgebieden Laauwik, Vossenpels, Visveld en Nijland is gewerkt aan de verdere invulling en afronding van de bouwvelden. Voor een substantieel deel is er sprake geweest van herontwikkeling die noodzakelijk was om in te spelen op de huidige marktomstandigheden, en het vasthouden van het gewenste tempo van de verkoop van kavels. Duidelijk is wel dat in de huidige markt meer gebouwd wordt in de goedkope woning categorieën maar dat in deze segmenten nog wel de nodige omvang wordt gerealiseerd. Er is veel belangstelling voor IBBN-regeling (Ik Bouw Betaalbaar Nijmegen) waarbij lage en middeninkomens een woning kunnen (laten) bouwen ondersteund met een lening van de gemeente. Dit concept wordt komende jaren in meerdere plangebieden toegepast. De uitgetreden marktpartijen hebben in het vierde kwartaal van 2013 geen gebruik gemaakt van de opties in de vaststellingsovereenkomst (afname m2 winkels en woningkavels in Hof van Holland; woningkavels in De Grote Boel en De Stelt). Voor het Hof van Holland zal middel een ambitiedocument de ontwikkelingsmogelijkheden en de marktbenaderingsstrategie in beeld worden gebracht, en worden voorgelegd aan de Raad. Om uitvoering te geven aan de VOK-afspraken is voor Groot-Oosterhout-zuid (Grote Boel) een nieuwe planopzet gemaakt, passend bij de huidige marktomstandigheden. Deze planopzet biedt de mogelijkheid om flexibel in te kunnen spelen op veranderingen in de markt.Voor het deelgebied De stelt is een ambitiedocument opgesteld dat richting moet geven aan de ontwikkeling van dit gebied en is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld om de woningbouwontwikkeling (juridisch) mogelijk te maken. |
| Agenda | In de Grote Boel wordt in 2014 gestart met de bouwrijpmaakactiviteiten en worden de eerste contingenten kavel verkocht aan de marktpartijen. Voor het plangebied De Stelt wordt in 2014 gestart met de bestemmingsplanprocedure. In de plangebieden Nijland, Visveld, Vossenpels en Laauwik wordt verder gewerkt aan de realisatie van de woningbouw en voorzieningen. Voor Hof van Holland wordt in 2014 gestart met de planontwikkeling en marktbenadering voor de (winkel)voorzieningen en woningen. |
| |